{"id":455,"date":"2015-09-15T16:37:10","date_gmt":"2015-09-15T14:37:10","guid":{"rendered":"http:\/\/stiff2015.stiff.es\/es\/?page_id=455"},"modified":"2017-08-10T09:41:36","modified_gmt":"2017-08-10T07:41:36","slug":"diccionario-juridico-legislacion-urbanistica-espanola","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.stiff.es\/es\/diccionario-juridico-legislacion-urbanistica-espanola\/","title":{"rendered":"Diccionario jur\u00eddico: Legislaci\u00f3n urban\u00edstica espa\u00f1ola"},"content":{"rendered":"<div style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-title title fusion-title-1 fusion-title-text fusion-title-size-three\"><h3 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;\">Urbanizaci\u00f3n<\/h3><span class=\"awb-title-spacer\"><\/span><div class=\"title-sep-container\"><div class=\"title-sep sep-double sep-solid\" style=\"border-color:#e0dede;\"><\/div><\/div><\/div>\nSe trata se una zona de residencia bajo un r\u00e9gimen de autogesti\u00f3n p\u00fablica o privada que se administra a s\u00ed misma de manera similar a como lo hacen las comunidades de la propiedad horizontal. Es importante conocer la correspondiente situaci\u00f3n presupuestaria y los estatutos de la urbanizaci\u00f3n para poder valorar si la pertenencia a una de estas entidades de derecho p\u00fablico o privado es conveniente, ya que puede conllevar muchos gastos e incluso costes accesorios imprevistos (p. ej. reparaciones). Adem\u00e1s, algunos de los copropietarios pueden pasar all\u00ed tambi\u00e9n sus vacaciones, por lo que es aconsejable comprobar la situaci\u00f3n. La experiencia demuestra que, por desgracia, a menudo hay personas poco razonables que pueden bloquear innecesariamente el desarrollo de estas comunidades de propietarios.<\/p>\n<div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-title title fusion-title-2 fusion-title-text fusion-title-size-three\"><h3 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;\">Zona r\u00fastica<\/h3><span class=\"awb-title-spacer\"><\/span><div class=\"title-sep-container\"><div class=\"title-sep sep-double sep-solid\" style=\"border-color:#e0dede;\"><\/div><\/div><\/div>\nSon las parcelas situadas fuera de las \u00e1reas edificables. Por regla general, no es posible urbanizarlas. Hay excepciones que permiten construir en zonas r\u00fasticas o en sus proximidades si la parcela tiene una extensi\u00f3n de, p. ej., m\u00e1s de 14.000 m2 \u00f3 30.000 m2; no obstante, esto var\u00eda de municipio a municipio y entre las diferentes comunidades aut\u00f3nomas. Es muy recomendable asesorarse (con un abogado) antes de suscribir un contrato de compra. Para las construcciones agr\u00edcolas auxiliares, como p. ej. un establo o un garaje para tractores, hay excepciones de las que tambi\u00e9n se abusa. As\u00ed, una vez expirado el plazo de ocho a\u00f1os para la demolici\u00f3n, el establo se convierte r\u00e1pidamente en una casa de campo. La edificaci\u00f3n de <b>construcciones en negro<\/b>, es decir, sin licencia de obra, tampoco puede deshacerse una vez expirado dicho plazo de prescripci\u00f3n.<\/p>\n<div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-2 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-title title fusion-title-3 fusion-title-text fusion-title-size-three\"><h3 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;\">Zona urbana<\/h3><span class=\"awb-title-spacer\"><\/span><div class=\"title-sep-container\"><div class=\"title-sep sep-double sep-solid\" style=\"border-color:#e0dede;\"><\/div><\/div><\/div>\nSon las parcelas situadas en las \u00e1reas edificables y habitables. La admisibilidad de la edificaci\u00f3n se establece en los planes municipales de ordenaci\u00f3n urbana. Por el contrario, <b>suelo urbanizable<\/b> es el terreno en el que puede permitirse la urbanizaci\u00f3n. Sin embargo, a\u00fan no dispone de un plan expreso de urbanizaci\u00f3n, por lo que tan s\u00f3lo se trata de un terreno del que se espera que pueda ser convertirse en zona urbana.<\/p>\n<div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-3 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-title title fusion-title-4 fusion-title-text fusion-title-size-three\"><h3 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;\">Permiso de construcci\u00f3n (o permiso de obra)<\/h3><span class=\"awb-title-spacer\"><\/span><div class=\"title-sep-container\"><div class=\"title-sep sep-double sep-solid\" style=\"border-color:#e0dede;\"><\/div><\/div><\/div>\nSe trata de la licencia para edificar. Se denomina permiso de obra mayor para las construcciones nuevas y permiso de obra menor para las reformas. En los contratos de compraventa de inmuebles notariales o privados suele asegurarse la existencia del oportuno permiso. En todo caso, conviene pedir una copia del permiso y luego informarse sobre las normas urban\u00edsticas al respecto a trav\u00e9s de su abogado ante el <b>Ayuntamiento<\/b> competente. Su abogado podr\u00e1 obtener p. ej. un <b>informe urban\u00edstico<\/b> del que se desprende qu\u00e9, c\u00f3mo y cu\u00e1nto puede construirse en una parcela concreta. Generalmente pasan varias semanas hasta que la Administraci\u00f3n emite el informe. Ocasionalmente, el Ayuntamiento puede denegar esta informaci\u00f3n urban\u00edstica por modificaci\u00f3n o inseguridad respecto a la situaci\u00f3n jur\u00eddica.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-455","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Diccionario jur\u00eddico: Legislaci\u00f3n urban\u00edstica espa\u00f1ola - Dr. Manuel Stiff: Abogado con licencia en Espa\u00f1a y Alemania<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.stiff.es\/es\/diccionario-juridico-legislacion-urbanistica-espanola\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Diccionario jur\u00eddico: Legislaci\u00f3n urban\u00edstica espa\u00f1ola - 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