{"id":448,"date":"2015-09-15T16:12:42","date_gmt":"2015-09-15T14:12:42","guid":{"rendered":"http:\/\/stiff2015.stiff.es\/es\/?page_id=448"},"modified":"2017-08-10T09:41:36","modified_gmt":"2017-08-10T07:41:36","slug":"diccionario-juridico-terminos-legales-y-procedimientos","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.stiff.es\/es\/diccionario-juridico-terminos-legales-y-procedimientos\/","title":{"rendered":"Diccionario jur\u00eddico: T\u00e9rminos legales y procedimientos"},"content":{"rendered":"
\n

escritura<\/h3><\/span>
<\/div><\/div><\/div>\nEl t\u00e9rmino escritura<\/b> suele aparecer en asuntos inmobiliarios tambi\u00e9n como escritura p\u00fablica<\/b>. Se trata simplemente de un documento p\u00fablico notarial. A menudo hace referencia al contrato notarial de compraventa<\/b> de un bien inmueble. Este contrato notarial de compraventa suele verse en el tr\u00e1fico jur\u00eddico espa\u00f1ol como un documento de propiedad, como la tarjeta de titularidad de un veh\u00edculo. Este parecer no es exacto, pero explica por qu\u00e9 se utiliza as\u00ed y por tanto resulta \u00fatil como esquema mental. La escritura debe distinguirse tajantemente del contrato privado.<\/p>\n
<\/div><\/div><\/div>

Juzgado<\/h3><\/span>
<\/div><\/div><\/div>\nEl t\u00e9rmino Juzgado aparece en algunos contratos, por ejemplo en las cl\u00e1usulas que regulan el fuero judicial aplicable. Los procesos judiciales en la primera instancia no es raro que tarden de uno a tres a\u00f1os, o incluso m\u00e1s, antes de obtener una sentencia. Tras el Juzgado de Primera Instancia, con independencia de la cuant\u00eda del litigio, se puede recurrir al tribunal de segunda instancia, la Audiencia Provincial. Incluyendo el procedimiento de recurso, pueden pasar hasta cinco a\u00f1os antes de conseguir finalmente una resoluci\u00f3n. Por desgracia, en Espa\u00f1a no hay normas obligatorias de imposici\u00f3n de costas, por lo que una victoria parcial puede suponer que uno tenga que afrontar las cantidades correspondientes a las minutas de sus propios abogados y procuradores.<\/p>\n
<\/div><\/div><\/div>

Declaraci\u00f3n de defunci\u00f3n oder partida de defunci\u00f3n<\/h3><\/span>
<\/div><\/div><\/div>\nComo ya se ha mencionado, hay que distinguir la declaraci\u00f3n de defunci\u00f3n nacional (monoling\u00fce) de la internacional (pluriling\u00fce). Para Espa\u00f1a debe solicitarse siempre el certificado de defunci\u00f3n internacional, con arreglo al Convenio de Viena de 1976. En el Registro Civil de origen suele costar unos 7 \u20ac.<\/p>\n
<\/div><\/div><\/div>

Finca<\/h3><\/span>
<\/div><\/div><\/div>\nSe utiliza como sin\u00f3nimo de solar. Tambi\u00e9n puede emplearse para designar una peque\u00f1a explotaci\u00f3n agr\u00edcola o un cortijo.<\/p>\n
<\/div><\/div><\/div>

La leg\u00edtima<\/h3><\/span>
<\/div><\/div><\/div>\nSe trata del derecho a una parte de la herencia. En los casos alemanes, la legislaci\u00f3n alemana determina generalmente la aplicaci\u00f3n exclusiva del Derecho alem\u00e1n, pero a menudo esto se pasa por alto. Si el titular de la leg\u00edtima s\u00f3lo puede ser compensado en Alemania con dinero, pasar\u00e1 a tener una parte sobre la herencia real en Espa\u00f1a.<\/p>\n
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Parcela<\/h3><\/span>
<\/div><\/div><\/div>\nTambi\u00e9n hace referencia a una porci\u00f3n de terreno, exactamente igual que el t\u00e9rmino solar<\/b> y la cita finca<\/b>. Sin embargo, el t\u00e9rmino parcela suele usarse casi exclusivamente en el Derecho urban\u00edstico (v\u00e9ase m\u00e1s arriba \u00abfinca\u00bb y \u00abn\u00famero de referencia catastral\u00bb). Los pol\u00edgonos nuevos se dividen en parcelas y se les asigna un n\u00famero. M\u00e1s tarde estos n\u00fameros suelen convertirse en los n\u00fameros de las casas. A veces se realiza una nueva asignaci\u00f3n de n\u00fameros al adquirir las casas, lo que en no pocas ocasiones da pie a una situaci\u00f3n ca\u00f3tica en la numeraci\u00f3n.<\/p>\n
<\/div><\/div><\/div>

Registro civil<\/h3><\/span>
<\/div><\/div><\/div>\nSe trata del registro en el que se inscriben los nacimientos, las defunciones y los matrimonios, y que se lleva en el Juzgado de la localidad, y no en la administraci\u00f3n municipal. Tambi\u00e9n es aqu\u00ed donde se obtienen los documentos de estado civil internacionales conforme al Convenio de Viena de 1976 en las lenguas oficiales europeas; estos documentos no requieren traducci\u00f3n ni apostilla.<\/p>\n
<\/div><\/div><\/div>

Registro central de actos de \u00faltima voluntad<\/h3><\/span>
<\/div><\/div><\/div>\nEste registro tiene su sede en Madrid. Si se produce una defunci\u00f3n en Espa\u00f1a o en caso de que haya bienes inmuebles propiedad de una persona fallecida en Alemania, siempre hay que obtener informaci\u00f3n del registro para poder llevar a cabo cambios de titularidad por defunci\u00f3n ante los registros espa\u00f1oles y ante el Notario. S\u00f3lo si se consigue un certificado negativo que acredite que en Espa\u00f1a no se ha otorgado testamento alguno se podr\u00e1 tramitar la herencia ante el Notario espa\u00f1ol con una declaraci\u00f3n de herederos alemana, una traducci\u00f3n y una apostilla. Por el contrario, si aparece un testamento espa\u00f1ol y \u00e9ste contradice las disposiciones alemanas, pueden surgir problemas.<\/p>\n
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Registro central inmobiliario<\/h3><\/span>
<\/div><\/div><\/div>\nEste registro tiene su sede en Madrid, y en \u00e9l puede averiguarse qui\u00e9n tiene propiedades inmobiliarias en Espa\u00f1a y en qu\u00e9 lugar, siempre que la persona en cuesti\u00f3n haya registrado la propiedad a su nombre. Las personas habilitadas espec\u00edficamente para ello, por lo general abogados, tienen acceso a esa informaci\u00f3n, que habitualmente obtienen en 24 horas.<\/p>\n
<\/div><\/div><\/div>

Servidumbre<\/h3><\/span>
<\/div><\/div><\/div>\nNo es otra cosa que una carga que grava un inmueble, por ejemplo con un derecho de paso, un derecho de aguas, una limitaci\u00f3n de altura en la construcci\u00f3n o similar, y que vincula a todo propietario de la finca, es decir, tambi\u00e9n al sucesor legal.<\/p>\n
<\/div><\/div><\/div>

Usufructo<\/h3><\/span>
<\/div><\/div><\/div>\nSe trata de un derecho que faculta a su titular a hacer uso de un inmueble y a obtener sus frutos de manera temporal o vitalicia. A diferencia del mero derecho de habitaci\u00f3n, el derecho de usufructo es embargable.<\/p>\n
<\/div><\/div><\/div>

Cuerpo cierto<\/h3><\/span>
<\/div><\/div><\/div>\nSignifica que un inmueble concreto y descrito con exactitud se vende en el estado que se ha visto. Para ello se describen lindes, por ejemplo con \u00e1rboles y l\u00edneas de muros, pero no se indica una cifra exacta de metros cuadrados. En estos supuestos se compra el \u00abbien inmueble descrito\u00bb y paga s\u00f3lo por \u00e9l, no por una superficie concreta, incluso aunque se haga menci\u00f3n de ella en alg\u00fan momento. Quien desee conocer la superficie exacta dever\u00e1 encargar un dictamen t\u00e9cnico de medici\u00f3n o al menos deber\u00e1 consultar a un arquitecto, en otro caso correr\u00e1 \u00e9l mismo con el riesgo relativo a las dimensiones correctas de la finca. Tampoco hay que sorprenderse si en el Registro de la Propiedad se menciona un n\u00famero X de metros cuadrados, en el catastro se indica un n\u00famero Y y en Urbanismo una superficie Z. El \u00fanico medio para conocer la verdad es encargar un dictamen t\u00e9cnico. Sin embargo, es habitual intentar utilizar en beneficio propio la mayor de las tres cifras frente a Urbanismo.<\/p>\n
<\/div><\/div><\/div>

N\u00famero de finca<\/h3><\/span>
<\/div><\/div><\/div>\nSe trata del n\u00famero de inmueble empleado en el Registro de la Propiedad; se utiliza para designar con exactitud esa finca para fines registrales y no guarda relaci\u00f3n alguna con el n\u00famero de parcela a efectos urban\u00edsticos ni tampoco con el n\u00famero de referencia catastral.<\/p>\n
<\/div><\/div><\/div>

Referencia catastral<\/h3><\/span>
<\/div><\/div><\/div>\nSe trata del n\u00famero usado en el catastro para designar un inmueble o vivienda; se emplea para fines catastrales y no guarda relaci\u00f3n alguna con el n\u00famero de parcela a efectos urban\u00edsticos ni tampoco con el n\u00famero de finca que se utiliza en el Registro de la Propiedad. Por desgracia, no existe un uso unificado de los n\u00fameros, por lo que en un caso concreto puede resultar muy dif\u00edcil identificar un inmueble si no se dispone de todos los n\u00fameros.<\/p>\n<\/div>\n
<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-448","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nDiccionario jur\u00eddico: T\u00e9rminos legales y procedimientos - Dr. Manuel Stiff: Abogado con licencia en Espa\u00f1a y Alemania<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.stiff.es\/es\/diccionario-juridico-terminos-legales-y-procedimientos\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Diccionario jur\u00eddico: T\u00e9rminos legales y procedimientos - Dr. Manuel Stiff: Abogado con licencia en Espa\u00f1a y Alemania\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.stiff.es\/es\/diccionario-juridico-terminos-legales-y-procedimientos\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Dr. Manuel Stiff: Abogado con licencia en Espa\u00f1a y Alemania\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2017-08-10T07:41:36+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"11 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.stiff.es\/es\/diccionario-juridico-terminos-legales-y-procedimientos\/\",\"url\":\"https:\/\/www.stiff.es\/es\/diccionario-juridico-terminos-legales-y-procedimientos\/\",\"name\":\"Diccionario jur\u00eddico: T\u00e9rminos legales y procedimientos - 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