{"id":426,"date":"2015-09-13T15:50:14","date_gmt":"2015-09-13T13:50:14","guid":{"rendered":"http:\/\/stiff2015.stiff.es\/es\/rechts-lexikon-erwerbsverfahren\/"},"modified":"2017-08-10T09:41:37","modified_gmt":"2017-08-10T07:41:37","slug":"diccionario-juridico-procedimiento-de-adquisicion","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.stiff.es\/es\/diccionario-juridico-procedimiento-de-adquisicion\/","title":{"rendered":"Diccionario jur\u00eddico: Procedimiento de adquisici\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Contrato privado<\/h3><\/span>
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Se trata de un contrato privado, no notarial, para la adquisici\u00f3n de un bien inmueble. A diferencia de lo que ocurre en Alemania, en Espa\u00f1a estos contratos tienen validez. En teor\u00eda, en Espa\u00f1a es posible formalizar un contrato de compra de bien inmueble incluso con un apret\u00f3n de manos. No obstante, cuando no concurren razones para seguir tal procedimiento, desaconsejo por completo la celebraci\u00f3n de s\u00f3lo un contrato privado.
\nEste contrato privado tambi\u00e9n se denomina con frecuencia contrato de opci\u00f3n o se configura como tal. El contrato de arras, que yo considero m\u00e1s adecuado, tambi\u00e9n es un tipo de precontrato. El contrato privado o precontrato tiene la finalidad de cubrir el periodo comprendido entre la decisi\u00f3n de comprar y la cita para firmar la escritura en la Notar\u00eda, para que la persona decidida a realizar la compra no cambie de opini\u00f3n y para que el vendedor no pueda vender tampoco a otra persona. Adem\u00e1s, en estos contratos suele fijarse el precio de mercado, mientras que en la escritura suelen emplearse precios que no se ajustan a los reales (escrituraci\u00f3n por debajo del precio). Tambi\u00e9n se pueden pactar obligaciones accesorias que el Notario no incorporar\u00eda f\u00e1cilmente a una escritura.
\nEste contrato debe diferenciarse del contrato de pago a plazos<\/b> conforme al modelo de financiaci\u00f3n seg\u00fan progrese la obra<\/b>, en el que cada plazo debe quedar garantizado mediante un aval bancario que el constructor debe presentar al comprador.<\/p>\n

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Registro de la propiedad<\/h3><\/span>
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Para tener seguridad sobre la situaci\u00f3n legal de un inmueble hay que examinar el Registro de la Propiedad<\/b> y la obtenci\u00f3n de una nota simple<\/b> que las personas autorizadas para ello pueden recibir sin necesidad de acreditar un inter\u00e9s leg\u00edtimo, generalmente dentro de un plazo de 24 horas. La adquisici\u00f3n de buena fe s\u00f3lo es posible si se hace del proprietario inscrito en el Registro de la Propiedad, en otro caso es conveniente llevar a cabo m\u00e1s comprobaciones. Pero tambi\u00e9n en el caso de un propietario o vendedor bien inscrito cabe pensar en grav\u00e1menes del inmueble que no figuren en el Registro, de manera que es aconsejable que alg\u00fan abogado realice diligencias adicionales para evitar da\u00f1os posteriores en un ordenamiento jur\u00eddico extranjero y generalmente desconocido.
\nNosotros nos encargamos de solicitar por usted una nota simple:<\/p>\n