{"id":714,"date":"2017-08-28T12:31:10","date_gmt":"2017-08-28T10:31:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stiff.es\/?page_id=714\/"},"modified":"2025-10-30T08:47:04","modified_gmt":"2025-10-30T07:47:04","slug":"spanisches-immobilienrecht","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.stiff.es\/en\/spanisches-immobilienrecht\/","title":{"rendered":"Ihr Anwalt f\u00fcr spanisches Immobilienrecht auf Mallorca"},"content":{"rendered":"

Das Immobilienrecht f\u00fcr Mallorca<\/a> umfasst die rechtlichen Fragen, die sich auf die Eigentumsrechte an Immobilien und deren eventuellen Lasten beziehen. Dazu geh\u00f6ren zum Beispiel die Rechte des Eigent\u00fcmers, die Pflichten des Eigent\u00fcmers, die Rechte und Pflichten des K\u00e4ufers, die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern, das Erbrecht und nat\u00fcrlich noch vieles mehr. Denn das Ziel ist der lastenfreie und damit problemlose Erwerb.<\/p>\n

Zudem ist das spanische Immobilienrecht f\u00fcr die Verwaltung von Immobilien von besonderer Bedeutung. Es regelt auch die Erstellung von Miet- und Pachtvertr\u00e4gen, die Abwicklung von Zahlungen und die Durchsetzung von Anspr\u00fcchen.<\/p>\n

Als EU-Ausl\u00e4nder kann man in Spanien problemlos Immobilien erwerben, wobei spanisches Recht angewendet wird. Dr. Stiff & Partner ber\u00e4t Sie dabei umfassend in Palma de Mallorca zum spanischen Immobilienrecht und unterst\u00fctzt Sie beim rechtssicheren Immobilienerwerb.<\/p>\n

Seit 2002 ist Dr. Manuel Stiff & Partner in seiner Kanzlei f\u00fcr seine Mandanten t\u00e4tig und hat sich mit seinen kompetenten deutschen und spanischen Anwaltskollegen auf das spanische Immobilienrecht spezialisiert. Deren langj\u00e4hriger Expertise k\u00f6nnen Sie beim Immobilienerwerb auf Mallorca und in anderen Teilen Spaniens vertrauen.<\/p>\n<\/div>

Unterschiede im Immobilienrecht<\/h2>\n

Die Unterschiede im spanischem und deutschem bzw. nordeurop\u00e4ischem\u00a0 Immobilienrecht liegen vor allem im Detail.<\/p>\n

Aufgrund der bestehenden nationalen Eigentumsordnung gilt f\u00fcr den Erwerb von spanischen Immobilien neben Teilen des z.B. deutschen Rechts (Eheg\u00fcterrecht, potentiell deutsche Erbrecht, Firmenrecht, wenn mit deutscher Firma erworben wird) das spanische Immobilienrecht, damit die Immobilie rechtssicher erworben werden kann. Da beim Erwerb einer spanischen Immobilie vertragliche Feinheiten und entscheidungsrelevante Unterschiede zu beachten sind, sollten Sie sich vor dem Kauf an einen fachkundigen Berater wenden. Die deutschsprachige Anwaltskanzlei Dr. Stiff & Partner ber\u00e4t Sie umfassend beim rechtssicheren Immobilienerwerb und zudem immer und von vornherein im pr\u00e4ventiven Erbschaftsrecht und zeigt Ihnen Vorteile auf, von denen Sie beim Kauf (oder auch sp\u00e4ter beim Generationswechsel) profitieren k\u00f6nnen.<\/p>\n

So kann man bereits beim Kauf an die n\u00e4chste Generation denken und diese m\u00f6glicherweise mit einbeziehen. Bei h\u00f6herwertigen Immobilien ist der Erwerb mit einer Heimatgesellschaft, zum Beispiel einer KG oder GmbH & Co.KG, besonders geeignet.<\/p>\n<\/div>

Wichtige weitere Unterschiede:<\/p>\n

Eigentums\u00fcbertragung<\/h3>\n

Die Eigentums\u00fcbertragung an einer Immobilie erfolgt in Deutschland und anderen nordeurop\u00e4ischen Staaten durch Eintragung ins Grundbuch\u00a0 aufgrund eines notariellen Kaufvertrages.<\/p>\n

In Spanien kann das Eigentum an einer Immobilie theoretisch bereits durch Abschluss eines privatrechtlichen Kaufvertrags erlangt werden. Das spanische Immobilienrecht sieht aber f\u00fcr eine Eintragung im Grundbuch (diese ist nur deklaratorischer und nicht konstitutiver Natur) einen notariellen Kaufvertrag und dessen Beurkundung ebenfalls vor. Die Eigentums\u00fcbertragung im \u00f6rtlichen Grundbuch sollte unbedingt, muss aber nicht, zus\u00e4tzlich registriert werden.<\/p>\n

Grundbucheintrag<\/h3>\n

In Deutschland z.B. wird die Eigentums\u00fcbergang nach dem sogenannten\u00a0 \u00bbAuflassungsprinzip\u00ab erst mit der Eintragung ins Grundbuch wirksam.<\/p>\n

In Spanien gilt das \u00bbPrinzip der Publizit\u00e4t\u00ab. Die Eintragung ins Grundbuch best\u00e4tigt lediglich die Rechte an der Immobilie, aber nicht den Eigentums\u00fcbergang. Das Eigentum an einer Immobilie wird durch den Abschluss des (notariellen) Kaufvertrags erlangt. Der Eintrag in das Grundbuch ist in Spanien jedoch geboten, um eine absolut rechtssichere Position zu erlangen.<\/p>\n

Mietrecht<\/h3>\n

Im Gegensatz zum deutschen Mietrecht ist das spanische Mietrecht etwas weniger stark reglementiert und erm\u00f6glicht eine gr\u00f6\u00dfere Vertragsfreiheit zwischen Vermieter und Mieter. Allerdings geht das spanische Mietrecht von festen Zeitperioden aus, die sich auch automatisch verl\u00e4ngern k\u00f6nnen und meist maximal auf f\u00fcnf Jahre abgeschlossen werden.<\/p>\n

Kompetente Beratung beim Immobilienerwerb<\/h3>\n

Das spanische Immobilienrecht ist komplex und nordeurop\u00e4ischen Rechtsordnungen sehr unterschiedlich und f\u00fcr Nichtjuristen schwer \u00fcberschaubar. Deshalb sollte bei einem Immobilienerwerb in Spanien stets ein darauf spezialisierter seri\u00f6ser Anwalt hinzugezogen werden. Dr. Stiff & Partner und seine kompetenten Kollegen k\u00f6nnen Ihnen eine Beratung anbieten, die Ihren Bed\u00fcrfnissen gerecht wird. Unsere Dienstleistungen sind zum Beispiel:<\/p>\n