{"id":714,"date":"2017-08-28T12:31:10","date_gmt":"2017-08-28T10:31:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stiff.es\/?page_id=714\/"},"modified":"2026-07-23T15:27:11","modified_gmt":"2026-07-23T13:27:11","slug":"spanisches-immobilienrecht","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.stiff.es\/en\/spanisches-immobilienrecht\/","title":{"rendered":"Ihr Anwalt f\u00fcr spanisches Immobilienrecht auf Mallorca"},"content":{"rendered":"

Das Immobilienrecht f\u00fcr Mallorca umfasst die rechtlichen Fragen, die sich auf die Eigentumsrechte an Immobilien und deren eventuellen Lasten beziehen. Dazu geh\u00f6ren zum Beispiel die Rechte des Eigent\u00fcmers, die Pflichten des Eigent\u00fcmers, die Rechte und Pflichten des K\u00e4ufers, die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern, das Erbrecht und nat\u00fcrlich noch vieles mehr. Denn das Ziel ist der lastenfreie und damit problemlose Erwerb.<\/p>\n

Zudem ist das spanische Immobilienrecht f\u00fcr die Verwaltung von Immobilien von besonderer Bedeutung. Es regelt auch die Erstellung von Miet- und Pachtvertr\u00e4gen, die Abwicklung von Zahlungen und die Durchsetzung von Anspr\u00fcchen.<\/p>\n

Als EU-Ausl\u00e4nder kann man in Spanien problemlos Immobilien erwerben, wobei spanisches Recht angewendet wird. Dr. Stiff & Partner ber\u00e4t Sie dabei umfassend in Palma de Mallorca zum spanischen Immobilienrecht und unterst\u00fctzt Sie beim rechtssicheren Immobilienerwerb.<\/p>\n

Seit 2002 ist Dr. Stiff & Partner in seiner Kanzlei f\u00fcr seine Mandanten t\u00e4tig und hat sich mit seinen kompetenten deutschen und spanischen Anwaltskollegen auf das spanische Immobilienrecht spezialisiert. Deren langj\u00e4hriger Expertise k\u00f6nnen Sie beim Immobilienerwerb auf Mallorca und in anderen Teilen Spaniens vertrauen.<\/p>\n

Was Sie \u00fcber das spanische Immobilienrecht unbedingt wissen sollten<\/i><\/b><\/h2>\n

Die fiktive Eigennutzungssteuer<\/i><\/b><\/h3>\n

Wer sich mit spanischem<\/i> Immobilienrecht<\/i><\/b>\u00a0befasst, merkt schnell, dass die Uhren in Spanien rechtlich ein wenig anders ticken. Ein wichtiger Gesichtspunkt, der oft erst nach dem Kauf einer Immobilie beachtet wird, ist dabei die steuerliche Behandlung von Nicht-Residenten. Im spanischen Immobilienrecht ist vorgesehen, dass auch f\u00fcr nicht vermietete Immobilien eine fiktive Eigennutzungssteuer (Impuesto \u00fcber die Renta de No Residentes) abzuf\u00fchren ist. Man k\u00f6nnte es eine Nutzungsvorteilsbesteuerung nennen, die anf\u00e4llt egal ob die Immobilie vermietet wird oder nicht.<\/i><\/p>\n

Viele Eigent\u00fcmer wissen nicht, dass sie hier proaktiv eine Steuererkl\u00e4rung abgeben m\u00fcssen, da das Finanzamt keine Bescheide verschickt. Umfassende Kenntnisse im\u00a0<\/i>spanischen Immobilienrecht<\/i><\/b>\u00a0und eine fundierte Beratung durch Dr. Stiff & Partner helfen dabei, S\u00e4umniszuschl\u00e4ge und Kontenpf\u00e4ndungen zu vermeiden.<\/i><\/p>\n

Katasterwesen in Spanien<\/i><\/b><\/h3>\n

Ein weiteres wichtiges Thema im\u00a0s<\/i>panischen Immobilienrecht<\/i><\/b>\u00a0ist das Katasterwesen (Catastro) im Vergleich zum Grundbuch (Registro de la Propiedad). Es kommt h\u00e4ufig vor, dass die Quadratmeterangaben in den beiden Registern voneinander abweichen. Im Rahmen einer fundierten Beratung\u00a0muss in Ihrem Interesse eine Erl\u00e4uterung und u. auch eine Harmonisierung dieser Daten angestrebt werden. Vor allem dann, wenn ein sp\u00e4terer Verkauf geplant ist. Unstimmigkeiten in den Registern k\u00f6nnen dann zu Verz\u00f6gerungen bei einem Notartermin f\u00fchren, da die Korrektheit der Immobilie rechtlich nicht zweifelsfrei gekl\u00e4rt ist.<\/i><\/p>\n

Wohnungseigentumsgesetz<\/i><\/b><\/h3>\n

Auch die \u201eLey de Propiedad Horizontal\u201c, das spanische Wohnungseigentumsgesetz, ist ein fester Bestandteil des <\/i>spanischen Immobilienrechts<\/i><\/b>. Wer zum Beispiel ein Apartment in einer Anlage kauft, wird Teil einer Eigent\u00fcmergemeinschaft (Comunidad de Propietarios). Hier regelt das Wohnungseigentumsgesetz\u00a0die Verteilung der Gemeinschaftskosten und die Mehrheitsverh\u00e4ltnisse bei baulichen Ver\u00e4nderungen.<\/i><\/p>\n

Dr. Stiff und Kollegen raten Ihnen, vor dem Kauf eines Apartments die Protokolle der letzten Eigent\u00fcmerversammlungen sowie den Stand der Instandhaltungsr\u00fccklagen und der u.U. offenstehenden Instandhaltungskosten pr\u00fcfen zu lassen, um keine unangenehmen \u00dcberraschungen in Form hoher Sonderumlagen zu erleben.<\/i><\/p>\n

Sonderregelungen auf den Balearen<\/i><\/b><\/h3>\n

Das\u00a0<\/i>spanische Immobilienrecht<\/i><\/b>\u00a0unterliegt zudem st\u00e4ndigen \u00c4nderungen durch die Gesetzgebung der autonomen Regionen. So haben die Balearen beispielsweise besondere Regelungen zur Mietpreisbremse und zur touristischen Vermietung verabschiedet, die sich deutlich von den Gesetzen in Andalusien oder Katalonien unterscheiden. Wer hier auf dem neusten Stand sein m\u00f6chte, muss die Entwicklungen des Immobilienrechts in Spanien im Auge behalten. Aktuelle Themen wie die energetische Sanierungspflicht und das K\u00fcstenschutzgesetz (Ley de Costas) zeigen, wie komplex das\u00a0s<\/i>panische Immobilienrecht<\/i><\/b> ist. Die auf Mallorca und in M\u00fcnster ans\u00e4ssige Anwaltskanzlei Dr. Stiff & Partner ber\u00e4t Sie gerne \u00fcber die Besonderheiten auf den Balearen.<\/i><\/p>\n

EU-Erbrechtverordnung<\/i><\/b><\/h3>\n

Schlie\u00dflich spielt das\u00a0<\/i>spanische Immobilienrecht<\/i><\/b>\u00a0eine entscheidende Rolle bei der grenz\u00fcberschreitenden Erbschaftsplanung. Durch die EU-Erbrechtverordnung ist es m\u00f6glich, im Testament das Recht der Staatsangeh\u00f6rigkeit zu w\u00e4hlen, doch die steuerliche Belastung der Immobilie richtet sich weiterhin nach\u00a0dem Belegenheitsprinzip also dem spanischem Recht\u00a0und den regionalen Steuergesetzen. Im Falle von erzielten z.B. (Miet-) Einnahmen auch nach dem Heimatrecht. Eine vorausschauende Gestaltung unter Ber\u00fccksichtigung der Besonderheiten des\u00a0s<\/i>panischen Immobilienrechts<\/i><\/b>\u00a0kann die Steuerlast f\u00fcr die Erben erheblich senken. Letztlich ist eine fundierte Kenntnis der rechtlichen Besonderheiten der Schl\u00fcssel, um die Freude an der Auslandsimmobilie dauerhaft zu erhalten und rechtliche Risiken von vorherein zu umgehen.<\/i><\/p>\n

Unterschiede im Immobilienrecht<\/b><\/h2>\n

Die Unterschiede im spanischen und deutschen bzw. nordeurop\u00e4ischen Immobilienrecht liegen vor allem im Detail.<\/p>\n

Aufgrund der bestehenden nationalen Eigentumsordnung gilt f\u00fcr den Erwerb von spanischen Immobilien neben Teilen des z.B. deutschen Rechts, des \u00f6sterreichischen Rechts, des schweizerischen Rechts oder auch des luxemburgischen Rechts (Eheg\u00fcterrecht, potentiell heimatliches Erbrecht, Firmenrecht, wenn mit heimatlicher Firma erworben wird) das spanische Immobilienrecht, damit die Immobilie rechtssicher erworben werden kann. Da beim Erwerb einer spanischen Immobilie vertragliche Feinheiten und entscheidungsrelevante Unterschiede zu beachten sind, sollten Sie sich vor dem Kauf an einen fachkundigen Berater wenden. Die deutsch-, englisch und spanischsprachige Anwaltskanzlei Dr. Stiff & Partner ber\u00e4t Sie umfassend beim rechtssicheren Immobilienerwerb und zudem immer und von vornherein im pr\u00e4ventiven Erbschaftsrecht und zeigt Ihnen Vorteile auf, von denen Sie beim Kauf (oder auch sp\u00e4ter beim Generationswechsel) profitieren k\u00f6nnen.<\/p>\n

So kann man bereits beim Kauf an die n\u00e4chste Generation denken und diese m\u00f6glicherweise mit einbeziehen. Bei h\u00f6herwertigen Immobilien ist der Erwerb mit einer Heimatgesellschaft, zum Beispiel einer KG oder GmbH & Co.KG, besonders geeignet, solange der Verm\u00f6gensschwerpunkt in der Heimat liegt.<\/p>\n

Wichtige weitere Unterschiede:<\/b><\/h2>\n

Eigentums\u00fcbertragung<\/b><\/h3>\n

Die Eigentums\u00fcbertragung an einer Immobilie erfolgt in Deutschland und anderen nordeurop\u00e4ischen Staaten durch Eintragung ins Grundbuch\u00a0aufgrund eines notariellen Kaufvertrages.<\/p>\n

In Spanien kann das Eigentum an einer Immobilie theoretisch bereits durch Abschluss eines privatrechtlichen Kaufvertrags erlangt werden. Das spanische Immobilienrecht sieht aber f\u00fcr eine Eintragung im Grundbuch (diese ist nur deklaratorischer und nicht konstitutiver Natur) einen notariellen Kaufvertrag und dessen Beurkundung ebenfalls vor. Die Eigentums\u00fcbertragung im \u00f6rtlichen Grundbuch sollte unbedingt, m\u00fcsste aber theoretisch nicht, zus\u00e4tzlich registriert werden.<\/p>\n

Grundbucheintrag<\/b><\/h3>\n

In Deutschland z.B. wird die Eigentums\u00fcbergang nach dem sogenannten\u00a0\u00bbAuflassungsprinzip\u00ab erst mit der Eintragung ins Grundbuch wirksam.<\/p>\n

In Spanien gilt das \u00bbPrinzip der Publizit\u00e4t\u00ab. Die Eintragung ins Grundbuch best\u00e4tigt lediglich die Rechte an der Immobilie, aber nicht den Eigentums\u00fcbergang. Das Eigentum an einer Immobilie wird durch den Abschluss des (notariellen) Kaufvertrags (Escritura de compraventa) erlangt. Der Eintrag in das Grundbuch ist in Spanien jedoch geboten, um eine absolut rechtssichere Position zu erlangen.<\/p>\n

Mietrecht<\/b><\/h3>\n

Im Gegensatz zum deutschen Mietrecht ist das spanische Mietrecht etwas weniger stark reglementiert und erm\u00f6glicht eine gr\u00f6\u00dfere Vertragsfreiheit zwischen Vermieter und Mieter. Allerdings geht das spanische Mietrecht von festen Zeitperioden aus, die sich auch automatisch verl\u00e4ngern k\u00f6nnen und meist maximal auf f\u00fcnf Jahre abgeschlossen werden.<\/p>\n

Kompetente Beratung beim Immobilienerwerb<\/b><\/h2>\n

Das spanische Immobilienrecht ist komplex und nordeurop\u00e4ischen Rechtsordnungen sehr unterschiedlich und f\u00fcr Nichtjuristen schwer \u00fcberschaubar. Deshalb sollte bei einem Immobilienerwerb in Spanien stets ein darauf spezialisierter seri\u00f6ser Anwalt hinzugezogen werden. Dr. Stiff & Partner und k\u00f6nnen Ihnen eine Beratung anbieten, die Ihren Bed\u00fcrfnissen gerecht wird. Unsere Dienstleistungen sind zum Beispiel:<\/p>\n